Projekte
ROLA Gewerbepark Sauerlach
Produktions-, Lager- und Büroflächen südlich von München
Gebäude
Der flexibel aufteilbare ROLA Gewerbepark in Sauerlach bei München bietet eine Mietfläche von rund 8.100 m² (rund 82% Produktion- / Lagerflächen sowie 18% Büroflächen) sowie rund 50 Außenstellplätze. Der Gewerbepark liegt nur wenige Kilometer südlich der bayerischen Hauptstadt und ist an diese sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV hervorragend angebunden. Die Autobahn A8 ist nur drei Minuten entfernt, der S-Bahnhof fußläufig in zehn Minuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich in der direkten Umgebung.
Flexible und moderne Mieteinheiten
Die Immobilie wird in 2025/2026 umfassend saniert, sodass sie zukünftig über ein zeitgemäßes und modernes Erscheinungsbild sowie über drittverwendungsfähige Grundrisse verfügen wird. Die einzeln oder kombiniert anmietbaren Nutzungseinheiten sind individuell anpassbar und können nach Standardplanung oder individuell nach Mieterwunsch ausgebaut werden.
Daten und Fakten
Überdachte Anlieferrampe (LKW 40 t) mit zwei Rolltoren
Überdachte Anlieferrampe (LKW 18 t) mit einem Rolltor
Überdachtes ebenerdiges Rolltor
Lastenaufzug über drei Stockwerke
Verladehubtisch
LED-Beleuchtung im Außenbereich
Barrierefreiheit und behindertengerechte Stellplätze
Vorrüstung Photovoltaik
Vorrüstung E-Lade-Säulen
Fahrradstellplätze
Biodiversität: Wildwiese, unterschiedliche Baumarten, Bienen auf dem Dach
Begrünte Flächen, Grüninseln, Rasengitter
Smart Meter
(Dach-) Terrassen
1989, 2001
Ca. 7.400 m²
Ca. 5.900 m²
Ca. 4.500 m²
Ca. 1.400 m²
GE (Gewerbegebiet)
295%
Wärmeerzeugung mittels Fernwärme
Glasfaseranschluss
Separate Personen- und Lastenaufzüge
Starkstromanschlüsse
Natürliche Belüftung
Mechanische Kühlung / Lüftung in den Büroflächen optional
Gasanschluss (optional möglich)
Gebäudekonzept
Die Produktions- und Lagerflächen verfügen über lichte Höhen von 2,7 m bis 7,5 m und sind über zwei überdachte Anlieferrampen andienbar. Für reine Büronutzer ist eine hochwertige Büroeinheit mit Dachterrasse als Aufstockung im zweiten Obergeschoss geplant. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Umfangreiche Maßnahmen zur Steigerung der Nachhaltigkeit und ESG-Konformität runden das Angebot ab. Eine Zertifizierung nach DGNB Gold wird angestrebt. Beheizt wird die Immobilie zukünftig mit Fernwärme. Die Realisierung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach wird derzeit geprüft.
Lage
Der ROLA Gewerbepark liegt im Gewerbegebiet von Sauerlach, einem südlichen Vorort Münchens. Der Standort überzeugt durch seine strategische Lage in der Metropolregion München sowie seine hervorragende Verkehrsanbindung, was ihn besonders attraktiv für Produktions- und Lageraktivitäten macht.
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 innerhalb von drei Minuten (ohne Durchfahrt durch ein Wohngebiet), die fußläufige Nähe zum Münchner S-Bahn-Netz und eine Bushaltestelle, die nur wenige Meter entfernt liegt. Diese Verkehrsanbindung bietet dem Gewerbestandort klare strategische Vorteile.
Ziel
100 m / 2 Minuten
500 m / 6 Minuten
800 m / 10 Minuten
21 Minuten
28 Minuten
31 Minuten
2 km / 3 Minuten
16 km / 12 Minuten
62 km / 39 Minuten
Wirtschaftsregion München Süd
Der Münchner Süden zeichnet sich durch eine hohe Konzentration an innovativen Unternehmen aus, darunter renommierte Akteure aus den Bereichen Technologie, Life Sciences, Automotive und Dienstleistungen. Als Teil der Metropolregion München mit 6,2 Millionen Einwohnern und sieben DAX-Unternehmen bietet diese wirtschaftsstarke Region ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum und Entwicklung. Dank einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung können Unternehmen ihre Produkte und Dienstleistungen nicht nur regional, sondern auch überregional effizient vermarkten.
Nachhaltigkeit
Der ROLA Gewerbepark erfüllt anspruchsvolle Nachhaltigkeitsstandards für Bestandsgebäude. Der Einsatz moderner Technologien wird den Betrieb und die Instandhaltung der Immobilie kosteneffizienter gestalten. Dies führt nicht nur zu einer spürbaren Senkung der Betriebskosten für die Mieter, sondern verbessert auch die Nachhaltigkeit durch reduzierten CO₂-Ausstoß und niedrigeren Energieverbrauch. Eine Zertifizierung nach DGNB Gold wird angestrebt.
Verfügbare Flächen
Ein Teil des Gewerbeparks ist bereits an einen bonitätsstarken Mieter vermietet. Die nachfolgend gelisteten Flächen sind derzeit noch verfügbar. Sämtliche Flächen sind ab H1 / 2026 bezugsfertig.
Die Vermietungsabsicht richtet sich an Mietinteressenten, die das Mietobjekt ausschließlich für Umsätze verwenden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.
Mieteinheit
Nutzung
Besonderheit
Geschoss
Mietfläche
Lichte Höhe
(ca., bis UKB)
Bodentragfähigkeit
Mietzins
17.1
Büro
mit Terrasse
2. OG
518 m²
3,2 m
*
17,50 EUR
17.2
Büro
mit Terrasse und Sozialräumen
1. OG, EG, UG
649 m²
3,1 m
1,0 t
15,50 EUR
Produktion / Lager
mit Terrasse
1. OG, EG
2.200 m²
2,7 m - 3,2 m
1,0 t
8,50 EUR
Produktion / Lager
UG
600 m²
3,0 m
1,0 t
6,50 EUR
15.1
Büro
Mezzanine
1. OG
279 m²
3,9 m
*
15,50 EUR
Produktion / Lager
Hochregallager mit Anlieferrampe
EG
1.371 m²
3,7 m - 7,5 m
*
11,00 EUR
Produktion / Lager
Kalthalle
EG
295 m²
3,7 m
*
6,50 EUR
50 Außenstellplätze
50,00 EUR
Gesamt Büro
1.446 m²
Gesamt Produktion / Lager
4.466 m²
* in Prüfung
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Vermarktungspartner
REALOGIS Immobilien München GmbH
Florian Eibler
Senior Consultant
REALOGIS Immobilien München GmbH
Christian Klumpp
Senior Consultant